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　　對此，有房產中介表示，目前部分地區房價回調到去年12月時價格。也有購房者對房價下降的說法不以為然，“房價下降沒有普遍性，只是學區房和老舊小區的房價在下降。”對于亦莊、通州房價下跌20%的數據，記者采訪的房產中介、當地居民并不認同該說法，認為價格下降和業主主動下調報價有關系。

　　除了價格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分網點交易量下降50%到60%。

　　值得注意的是，隨著河北地區多次出臺調控政策，廊坊的“北三縣”房價下跌，有房產中介轉而售賣海景房。

　　購房者：“有學區房價格降了100多萬”

　　國家統計局5月份發布的數據顯示，4月北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點。北京二手住宅價格已經出現環比停漲。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，5月份在有交易的12個區域中，多達8個區的二手房成交均價都在下跌，僅有4個區的價格上漲。

　　“北京二手房價格現在處于趨穩狀態，降價幅度大概在4%到6%。”昨日，立水橋地鐵站附近一鏈家中介鄭先生說，立水橋附近一套房子在調控政策前交易價格為448萬，目前同一小區同一戶型的房子交易價位在410萬元。“降價30多萬，這是我們店面里降價最多的一套房子。”

　　據鄭先生介紹，北京317新政后房價開始出現下降。“貸款年限縮減至25年，再加上房貸折扣利率上升，使得部分購房者無力承擔房價，導致買房減少，賣房者降價賣房，”鄭先生說，也有部分改善型購房者急于賣房，以獲得購房資金，從而主動下調報價、降價出售。

　　“目前北京地區房價降到了調控政策出來之前的價位，和去年12月房價差不多，”鄭先生說。

　　住在通州的謝女士這兩年一直在看房，她也感受到了房價的下跌，“但房價下降并沒有普遍性。”

　　“降價幅度比較大是城里的老小區和學區房，”謝女士說，市內的老舊小區的房源戶型或者小區環境較差，房價有所下降。“而北京不少置換型購房者的需求為品質更高的小區，北京各個地區的優質小區有限，優質小區房價并未下降。”

　　在謝女士看來，學區房自3·17新政后也受到較大沖擊。

　　“我們單位附近有個裕中小學，新政前學校附近我看的房子價格為900多萬，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬、753萬，”謝女士說，這兩套樓層更低，“等于是降價了100多萬快200萬”。

　　不過也有房產中介表示，其所在區域房價并無明顯變化。

　　“現在玉泉營二手房房價在每平米7萬到7.5萬，和新政前價格差不多，只不過不漲價了。”玉泉營附近一我愛我家房產中介張先生說，個別業主著急用錢的情況下，才可能降價出售。

　　天通苑一位業主對此持類似看法。“我兩個月前剛買的二手房，簽的時候是550萬，現在價格和兩個月前差不多，”其稱，目前其小區房價處于止漲狀態。

　　通州、亦莊降價20%？中介：“沒降那么多”

　　據媒體報道，偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示，在北京地區二手房交易的12個區域中，跌幅最大的是通州區和亦莊開發區，幅度都超過20%。

　　“沒有降價那么多，亦莊地區一般二手房成交價下降20萬，個別二手房價格下降30萬。”昨日，亦莊一鏈家中介稱，目前二手房成交周期在拉長，有業主著急出房，有業主調低了報價和成交價。

　　上述中介介紹，最近賣出了一套不到80平米的房子。“最初業主報價470萬，后來在我們的勸說下調到了450萬，最后以435萬成交。”

　　通州區居民謝女士認為，從成交價上看，其所在小區房價并未大幅下跌。

　　“我們小區沒有降價那么多，與新政前相比，只是有了談價空間，”謝女士說，其小區業主的報價普遍較高，目前房子談價空間在50萬到100萬。“實際的成交價不一定下降了，只是報價降了，所以使得大家以為房價降了。”

　　一位房產中介也談到了“報價比較虛”。“我的同事最近賣出去的一套房子在高位時報價為750萬，最近以670萬成交。報價比較虛，降了差不多100萬。”

　　該中介表示，目前其所在的網點制定了“硬性報價標準”。“比如以前房價每平米報價7.5萬，但成交價為6萬，現在我們的政策就是賣價每平米不能超過6萬，學區房報價不能超過15萬一平米，”他表示，“要求賣房者調低報價，按照正常的市場價格走。報價超過硬性標準，房源將從官網下架。”

　　“一個月沒賣出一套”，中介業務量驟減

　　我愛我家的中介張先生已經“一個多月沒有開出一單了”。2016年，張先生賣出23套房，掙了40多萬。

　　“降溫效應很明顯，以3·17為界線，房產中介的業務量一下子降了下來，”張先生說，截至目前其今年共賣出四套房子。“三套是在春節后到3·17新政前賣出的，四月賣出一套，五月至今沒開出一單。”

　　張先生說，其所在中介網點每個月簽單數量為十多單，較年前減少一半多。

　　業務量驟減已成為各家中介普遍現狀。

　　“我五月份沒有賣出去一套房，四月賣出去一套，”立水橋附近的鏈家中介鄭先生介紹，其所在店面每周賣六到十套房子。“新政出來前，一周可以賣出20多套，業務量減少了60%。”

　　兩人均表示，目前來店面咨詢、看房的購房者明顯減少，“多數在觀望。”

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，5月份，二手住宅市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量環比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。

　　另有數據顯示，今年5月，京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右，是近27個月以來的最低值，環比4月下跌了近四成。

　　但張先生對房產市場降溫的說法不以為意，“只能說北京地區的房地產市場終于回歸正常了。”鄭先生持樂觀態度，“只要戶型、位置或者其他條件足夠好，剛需購房者仍會搶著買。”

　　中原地產首席分析師張大偉表示，5月份整體市場出現了明顯的成交大幅回落下的價格下行。從價格調整幅度看，買賣雙方的博弈依然持續中，沒有出現個案報價大跌外的成交價格大跌，實際成交價平穩微跌。本輪樓市降溫的原因是政策，后續市場走勢還是看政策。

　　周邊區域

　　“北三縣”房價下跌中介轉賣海景房

　　廊坊房地產調控再次升級。廊坊市2日出臺了《關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。此前的3月21日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清于3月22日起執行限購政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且購房首付款比例不低于50%。

　　“3月21日限購政策出來后，廊坊燕郊這邊的房價就在跌了，”熟悉河北房產市場的房產中介杜先生介紹，目前燕郊地區一般房源價格為每平米26000元左右，較好房源價格為每平米三萬元。而此前燕郊一般房源價格為每平米3萬元以上，較好房源價格為4萬元左右。燕郊另一位房產中介也表示，目前燕郊地區房價每平米下跌了4000元左右。

　　家住北京的陳先生于2015年8月以1.98萬元的成交均價購入位于燕郊某小區的一套住房，用于投資。今年3月該小區房屋均價突破3萬元，均價最高達3.5萬元。然而，3·17新政后，目前該小區的成交均價回落至2.9萬元左右。