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　　于是他們手中的潛在客戶，大多收到了類似這樣的信息：“最近成交比較快，優質房源在一套一套減少，成交量的增長勢必帶動房價，現在真是前所未有的入市好時機”。

　　也有市場人士猜測:“北京調控達到預期效果，是不是不會再嚴控了？”。

　　還有部分受去年調控影響較大的房企，也在寄望調控放松。某房企高管此前對調研機構表示：“相信在多方面因素的共同作用下，2018年×××區域房地產市場政策存在放松的可能。”

　　更有個別專家也認為，“基于中央政府和地方政府的博弈，2018年樓市調控基本穩定，被迫會有松綁。”

　　這些消息又讓那些打算“搗騰”房子的人感到恐慌，到底要不要抓緊入市呢？春節后不會又漲價了吧？到底調控會不會松綁呢？

　　記者對今年1月以來各地出臺的房地產調控措施及多個省市政府工作報告涉及房地產的內容進行了梳理后，松了一口氣。因為多地釋放的樓市調控信號，給打算買房的人吃了“定心丸”，不過，也可能讓一部分人的夢想破碎……來一起來看看你家所在省市政府是怎么表態的。

　　北京5天3次表態調控繼續從嚴

　　去年以北京為首的史上最嚴樓市調控成效顯著，一二線熱點城市樓市明顯降溫，特別是北京，可謂調控最嚴厲，效果最明顯。

　　回顧去年北京的調控政策，從“3.17新政”到后續的一系列“補丁”政策，大大小小加起來連續密集出臺了10個方面、18項政策措施，疏堵結合，有效抑制了投資投機需求和市場過熱勢頭。

　　在一系列調控政策下，北京樓市量價齊跌。北京官方統計數據顯示，2017年全年，北京新建住宅銷售4.29萬套，同比下降49.3%，月均銷售3474套，不足2016年的一半；二手住宅交易量為13.43萬套，同比下降49.8%，其中“3.17新政”以后，4-12月月均成交量0.93萬套，僅為新政前的55.9%。

　　房價方面，2017年12月份，北京新房平均價格是37800元/平方米，同比下降了0.9%。二手房成交均價是59100元/平方米，同比下降了1.2%，比最高點的3月份下降了13%。截至2017年底，新房價格連續15個月環比不增長，二手房價格指數連續8個月回落，房地產市場總體平穩。

　　去年北京的樓市調控的確取得了顯著成效，達到了預期效果，購房者的市場預期也回歸理性和冷靜。如果按照“調控達預期可以考慮政策松綁”的邏輯，北京是最有理由松綁的城市，但是北京市政府并未有絲毫要放松的跡象，并且在5天內3次強調今年要繼續嚴格執行調控。

　　在北京兩會召開的前一天（1月23日），北京市住建委明確表態，今年房地產調控“決心不變、力度不減”，“主動出擊、露頭就打”，“實施綜合打擊、精準打擊”，進一步鞏固和強化調控成效。第二天（1月24日）的兩會政府工作報告中明確提出，“嚴格執行各項房地產調控政策措施，加強市場監測和政策儲備，促進房地產市場平穩運行”。隨后在兩會期間（1月27日）的《市民對話一把手》訪談節目中，北京市住建委主任徐賤云再次強調，今年要“堅持調控不動搖，采取持續保持調控的定力，全力以赴保持住房市場的平穩運行”。

　　由此可見，這次對于北京來說，調控達到預期效果與政策松綁之間沒有因果關系，反而要繼續從嚴調控來鞏固調控效果。

　　更多省市政府表調控決心

　　除了北京在政府工作報告中表態要繼續從嚴調控外，一線城市中，上海也表示調控不放松、不動搖，廣州則表示保持調控政策連續性和穩定性，深圳表示要落實國家房地產調控政策，促進房地產市場平穩健康發展。深圳市房地產研究中心主任王鋒此前表示，在調控取得階段性成果的形勢下，面對全市較高的居住成本與較大的住房需求，2018年，深圳將繼續堅持房地產市場調控目標不動搖，力度不放松。同時，深圳將加快建設長效機制，促進房地產市場健康穩定發展。

　　另外，重慶表示，今年要堅持調控目標不動搖、力度不放松；天津也表示，今年要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，加強住房信貸管理，嚴格限制信貸資金用于投資投機性購房。廈門則表示，今年將實行差別化的調控政策，滿足首套剛需，支持改善需求。

　　從省級政府工作報告內容看，不少省份明確要實施差別化調控。浙江省明確表示，今年要更加注重分類調控、因城因地施策，紓緩熱點城市房價潛在上漲壓力。廣東省也明確表示，今年要嚴格落實國家房地產市場調控政策，實行差別化調控政策。

　　實際上，在各地兩會召開之前，今年以來已經有多地從嚴調控，出臺了房地產相關政策，據券商中國記者不完全統計，1月份有10多個省市出臺了房地產相關政策，包括海南史上最嚴苛土地管理措施出爐，上海五舉措落實建設用地負增長目標，蘭州郊區以限售替代限購，甘肅禁止發放三套及以上住房公積金貸款等。

　　當然，也有些為吸引人才而調整購房相關政策，如南京調整人才落戶政策，青島放開城鎮落戶限制取消購房等條件，武漢大學生可打八折買房等。

　　而上述部分政策措施卻被部分媒體誤讀了，如蘭州市“松綁”住房限購措施，合肥市取消住房限價措施，成都等地借吸引人才“變相放松”調控。一時間，樓市調控基調或轉向的預期增加。

　　正在大家紛紛猜測推斷調控可能會松綁的時候，住建部果斷辟謠稱，此系誤讀，并用了三個“毫不動搖”強調調控決心。同時，蘭州、合肥、成都有關部門負責人也進行了澄清。

　　住建部有關負責人表示，住建部對房地產調控的態度是明確的、堅決的，是一以貫之的。2018年，將全面貫徹落實黨的十九大和中央經濟工作會議精神，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地堅持調控政策的連續性穩定性，嚴格落實各項調控政策措施，嚴厲打擊各類違法違規行為，堅決遏制投機炒房，進一步落實地方主體責任，確保房地產市場穩定。

　　蘭州市房管局有關負責人表，此次政策調整不是放松調控，而是從嚴調控，并提高調控的精準性。合肥市國土局有關負責人表示，并未對限價措施進行調整。成都市房管局有關負責人表示，成都引進人才落戶后才能購房，并未調整限購等調控措施，且引進的高端人主要通過人才公寓等方式解決住房問題，目前尚無1例申請購買商品住房。其他一些城市也都采取了類似做法，表示并未放松調控措施。

　　至此，部分城市調控“松綁”的傳言全被澄清和辟謠。

　　多地表態加快發展租賃市場

　　從多地的政府工作報告內容看，多數省市在強調調控從嚴的同時，更加注重房地產長效機制的建設和完善，特別是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，“租購并舉”成高頻詞匯。

　　在記者選取的16個省、市的政府工作報告中，均提到“租購并舉”，其中，北京、長沙、濟南、廣東省、陜西省都表示要大力發展住房租賃市場特別是長期租賃；北京還提出推進集體建設用地建設租賃住房；上海表示要加大租賃房建設力度，并將新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套；河南省則表示支持鄭州開展培育和發展住房租賃市場試點；山東省還表示將大力推進住房租賃補貼。

　　國家發改委新聞發言人嚴鵬程1月22日在宏觀經濟運行情況新聞發布會上提出，2018年將全力做好8項重點工作，其中之一就是“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。

　　可以預見，加快租賃市場發展也是今年各地房地產領域工作重點，隨著多地租賃市場的加快發展，租賃住房的大量供應，將在一定程度上緩解當地的購房需求。對于購房支付能力不足的人們來說，未來租賃住房不失為“住有所居”的一個好選擇。