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    雄安新區(qū)部分房租暴漲400%后 推出租賃市場最嚴(yán)管控

    日期:2017-08-30 08:23:25   來源:   點(diǎn)擊:
      記者從河北雄安新區(qū)管委會獲悉,在房屋租賃市場價格上漲,部分住宅類房屋租賃價格暴漲2至4倍的情況下,雄安新區(qū)推出四月份成立以來最嚴(yán)管控措施。河北省一級公安已展開行動,嚴(yán)厲打擊惡意炒作行為,并對現(xiàn)有存量房屋進(jìn)行調(diào)查摸底,挖掘現(xiàn)有房源供應(yīng)潛力。

      同時,新政策還鼓勵鼓勵個人依法出租自有住房、閑置廠房、空置院落,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成房屋開展租賃業(yè)務(wù),以期增加房屋租賃市場供給。

      部分住宅租金暴漲400%

      雄安新區(qū)設(shè)立以來,隨著外來單位和人員大量涌入,新區(qū)房屋租賃需求量增大,造成了區(qū)域性房屋租賃價格上漲。據(jù)“雄安發(fā)布”刊發(fā)的數(shù)據(jù),截至目前,雄安新區(qū)已經(jīng)清查出租房屋9378處,其中4月1日以后新出租的1157處。通過對這部分房屋租賃價格分析,雄縣、安新縣759家新出租的房屋中,除個別以外,總體價格較去年出現(xiàn)小幅上漲,商業(yè)類房屋租金上漲平均在10%至20%,住宅類房屋租金漲幅在20%至30%。

      漲幅最大的是雄安新區(qū)管委會所在地,容城縣。該縣4月1日后出租的398處房屋,房租同比普遍提高了2至4倍,其中商業(yè)類房屋租賃價格上漲2至3倍,住宅類房屋租賃價格上漲2至4倍。

      容城縣房屋租賃市場上漲的主要原因是,占租賃量16.3%的65家大型企業(yè)進(jìn)駐容城,其租金整體高于市場價,上漲1.36至9.32倍,平均漲幅3.84倍,直接拉動了房屋租賃價格的上漲。

      據(jù)雄安發(fā)布公布的信息稱,在容城縣城區(qū),黃金地段出租房緊俏,而其他區(qū)域的待出租房源并不少,還有1684處可供租賃,是4月1日以來已出租數(shù)量的4.23倍。

      昨天(8月28日),為穩(wěn)定房價市場,國土部、住建部剛剛公布全國第一批13個城市的試點(diǎn)利用集體用地建設(shè)租賃住房。雄安新區(qū)這次對房屋租賃市場的調(diào)節(jié),算是情理之中的順勢而行。但因其承接大批央企進(jìn)入的特殊性,又處在商品新房市場半凍結(jié)狀態(tài),央企員工的陸續(xù)涌入自然會讓租房市場供應(yīng)吃緊。

      “房租也是房價調(diào)控的重要內(nèi)容,要將房租調(diào)控納入調(diào)控范圍。”“雄安發(fā)布”在29日的發(fā)文中特意強(qiáng)調(diào),雄安新區(qū)黨工委、管委會進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場,對到新區(qū)聯(lián)系工作的區(qū)外企業(yè),給予溫馨提示和服務(wù),要求其有租房需求的要接受住建部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo),理性選擇租住地點(diǎn),依法合理承租。

      省級公安出手打壓哄抬租價行為

      河北雄安新區(qū)管委會在“雄安發(fā)布”平臺上發(fā)布信息稱,按新區(qū)的統(tǒng)一安排,省市公安聯(lián)合工作組牽頭組織三縣公安機(jī)關(guān)并聯(lián)合住建、工商等部門開展了“打擊囤房躉租、打壓哄抬租價、凈化治安環(huán)境”的出租房屋清查整治行動。截至目前,共查處出租房屋違法租賃案件273起,其中違法出租236起,違法轉(zhuǎn)租37起。

      在打擊違法租賃的同時,三縣對所管轄縣域范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)所有房屋開展專項摸底調(diào)查,對所有可出租房屋進(jìn)行集中摸底,摸清社區(qū)、農(nóng)村的各類可出租房屋信息,建立臺賬。

      顯然,面臨央企入駐潮的雄安新區(qū),租房市場的房屋存量不能跟得上。為此,本次新政還鼓勵增加房屋租賃市場供給。新的措施規(guī)定,在符合消防、安全要求情況下,鼓勵個人依法出租自有住房、閑置廠房、空置院落;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成房屋開展租賃業(yè)務(wù);鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房;引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作,發(fā)展租賃地產(chǎn)。

      新政提出,結(jié)合住房供需狀況等因素,加快10萬平方米臨時辦公用房建設(shè),向外來企業(yè)提供物美價廉的企業(yè)辦公、住宿房屋租賃服務(wù),將新建租賃房屋納入發(fā)展規(guī)劃,多種方式建設(shè)租賃房,多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng),穩(wěn)定市場預(yù)期。

      官方消息稱,目前,雄安新區(qū)房屋租賃市場理性平穩(wěn),管理逐步規(guī)范,安新、雄縣市場持續(xù)平穩(wěn)。容城縣市場總體平穩(wěn),黃金地段價格更趨于理性,租賃價格未出現(xiàn)大的異常波動,且穩(wěn)中有降。

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