房貸額度緊張

　　2016年11月28日，上海市發布《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展 進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，其中最具殺傷性的政策是，有房貸記錄的需要首付七成，非普通住宅首付五成。也就是說，夫妻雙方只要在銀行有過貸款記錄，不論房貸是否已經還清，再買房首付就要七成。而上海市區目前總價在300萬元以下的房子已難覓，許多在2016年賣房置換和離婚購房的人也享受不到首套優惠，沒有首套優惠再加上首付比例提高，這也把一大部分改善型需求都擋在門外。

　　當前，首套房貸款9折以下利率優惠基本沒有，申請條件也有諸多限制，除了個人信用狀況、收入狀況等條件外，一些中小銀行還會要求了解房子的具體狀況，以及貸款人的財力狀況等，也在銀行的考察范圍之內，甚至有的銀行只對有合作的新房項目，才提供首套房9折利率優惠。

　　此外，上海地區各家銀行在房貸額度方面都比較緊張，放款時間相對以往也要更長，大多數銀行目前放款周期都在2個月以上，最快的在1個月左右，最慢的可能也需要6個月。據記者了解，有銀行人士表示，申請個人住房貸款的購房者仍需要排隊，很多在去年11月和12月申請房貸的購房者，目前都還沒有放款。

　　房貸利率提高

　　北京銀監局調查顯示，樓市新政策實施后，4月以來北京地區商業銀行個人住房貸款投放優先支持“剛需”購房需求，符合政策導向。4月第2周至4周，北京地區商業銀行發放個人住房貸款共153.28億元，周均環比下降20%，其中11.85億元貸款為新政策實施后完成網簽的房貸。在這11.85億元貸款中，有9.76億元為首次貸，占比達82%，政策落地效果明顯。

　　重慶暫停受理主城區范圍內非首套住房的公積金貸款申請，全國多城市房地產信貸出現了收緊現象。對此，中原地產首席分析師張大偉認為，首先，3月份開始的樓市調控主要政策是恢復認房又認貸，各地樓市快速降溫，市場成交降溫后，房地產信貸收緊逐漸使得市場成交繼續回落。各地樓市調控的原則基本都是打擊投資、抑制改善、保護剛需，市場信貸發放比例中首套房比例明顯上升。

　　其次，從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地產調控政策持續收緊。在陸續出臺的調控政策下，北京房價出現調整可能性大大提高。在這種情況下，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計后續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。