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　　中國城市經濟繼續你追我趕。

　　截至目前，全國大部分城市去年經濟運行數據已經公布。21世紀研究院匯總各地數據，2016年GDP居前兩位仍是上海、北京，分別達到了27466.15億元和24899.3億元。

　　經濟增速最快的是重慶，2016年增速為10.7%，總量達到17588.76億元，經濟增速最慢的是沈陽，2016年GDP增長3%，但是名義增速為5%。

　　本次測算的城市包括直轄市、計劃單列市、副省級城市，以及部分經濟總量比較大的城市，總共涉及的城市有28個。

　　21世紀經濟研究院發現，2016年中國城市經濟出現了一個明顯的變化，即北方城市經濟增速明顯低于南部。從名義增速來看，增速前十名只有一個城市即鄭州屬于北方地區。名義增速最慢的后十名，只有寧波和蘇州屬于南方地區。

　　而從各個城市預期的發展目標來看，2017年中國城市GDP排名將發生變化，深圳有望上升一位，追趕廣州，重慶或超過天津。

　　上海總量第一

　　根據數據匯總，2016年有12個城市GDP在萬億以上。

　　這12個城市分別是上海、北京、廣州、深圳、天津、重慶、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、青島。

　　與2015年排名相比，成都上升了一位，超過武漢。而南京、青島GDP首次邁過萬億。

　　從總量看，上海和北京以雄厚實力保持了遙遙領先的地位。上海2016年實現GDP27466.15萬億元，即將沖刺3萬億，北京GDP則在2016年達到24899.3萬億元。京滬兩市GDP總和已與泰國相當。

　　2016年，廣州和深圳經濟總量非常接近，分別是19610.9億元和19492.6億元，僅相差約110億元。兩地在今年均有望邁入2萬億行列。

　　天津和重慶的經濟總量也很接近，分別達到17885.39億元和17558.76億元，相差僅30億元。

　　長沙和無錫2016年GDP分別為9323.7億元和9210.02億元，不出意外，兩地經濟總量在2017年均有望突破1萬億。

　　從經濟增速來看，2016年經濟增速最高的是重慶，達到了10.7%，是28個城市中唯一兩位數增長的地區。經濟增速第二、第三的城市為杭州、長沙，增速分別為9.5%、9.4%。深圳、天津、南昌2016年經濟增速都為9%。

　　經濟增速比較低的有沈陽、大連、石家莊、北京、上海，2016年經濟增速分別為3%、6.5%、6.8%、6.7%、6.8%。

　　如果看名義增速，2016年經濟增速最高的是成都，達到12%以上。其他的名義增速達到10%以上的還有重慶、深圳、合肥、福州、上海。杭州、長沙、鄭州、武漢、廈門2016年名義增速都在9%-10%之間。

　　2016年名義增速比較低的城市有西安、石家莊、青島、長春、濟南、蘇州、寧波、哈爾濱、大連、沈陽。這些城市的實際經濟增速從整體看也不高。

　　有意思的是，中國城市經濟增速北方普遍低于南方，而且呈現從西南到東北增速陸續減緩的態勢。2016年實際經濟增速最快的城市為西南地區的重慶，最慢的是東北地區的沈陽。

　　仔細分析各個城市的GDP，一個重要的特征是，一般工業發展快的城市，經濟都比較快。只有極少數地方工業不快，但是經濟增速快，這就是杭州和深圳。

　　2016年杭州和深圳的經濟增速分別為9.5%、9%，但是這兩個城市規模以上工業增速分別只有5.6%、7%，在全國比較靠后。其經濟增速仍很快，是因為服務業發展迅速。2016年杭州、深圳的服務業增速分別為13%、10.4%，兩地服務業比重分別達到61.2%、60.5%。

　　各個城市要使經濟保持平穩較快增長，必須有服務業快速拉動，由于工業生產效率提升更容易，因此地方經濟必須要有工業的快速增長，才可保證經濟不拖后腿。

　　房地產的挑戰

　　21世紀經濟研究院認為，2017年中國城市經濟將發生重要變化，關鍵在于哪個城市能更好地促進房地產業健康發展，并真正建立起城市內生動力。

　　當前，房地產仍是影響地方經濟增長的重要因素。中央已經提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”要求，各個城市需要將穩定房價作為重要的政治任務來抓。2017年全國兩會前后，已經有北京、南京、鄭州、長沙、廣州等城市出臺了嚴格限購措施，預計更多的城市將加入到限購行列。

　　在房地產調控加強的背景下，房地產以及相關的金融業，對經濟的貢獻率將大幅降低。這些面臨嚴峻挑戰的城市，包括北京、上海、廈門、蘇州、武漢、鄭州、深圳、杭州、南京、石家莊等。

　　上述城市的工業增速在2016年已經較低，蘇州和上海規模以上工業增速只有1.1%，北京只有5.1%，石家莊為4.6%，武漢、南京、廈門、鄭州2016年規模以上工業增速分別只有5%、4.8%、5.4%、6%。一旦這些城市房地產投資大幅放慢，進而導致服務業增速減緩，在工業增速不能提高時，可能使得經濟失速。

　　其中，一線城市如何轉型和找到新增長路徑的問題尤為迫切。當前，高房價擠出效應已經顯現。京滬廣深，以及天津，2016年社會消費品零售增速在全國位居倒數第二到第六位（僅僅好于沈陽），就是一個信號。在汽車、房地產限購，居民享受公共服務受到限制時，會令城市吸引力下降，經濟活力銳減。

　　總而言之，由于2017年很多一、二線城市房地產業將受到影響，進而一定程度上影響到其經濟增速，而一些工業經濟較強的城市，有望快速居上，屆時，城市GDP的位次將發生改變。